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市场分析：美国建筑市场在衰退？ |
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| http://cn.newmaker.com
7/11/2007 6:27:00 PM
佳工机电网
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过去4 年美国建筑市场蓬勃发展，但是2006 年夏季住宅建筑市场的衰退是否意味着美国建筑市场的前景不容乐观？ Chris Sleight 报道。
新建的达拉斯牛仔体育场处于初期建设阶段，体育场将于2009 年落成，届时可容纳8 万名观众，装备了世界上最大的可收缩顶棚，弓形顶棚跨度达到393m，高97.5m。
美国建筑市场在衰退？
国住宅建筑市场是2006 年全球经济发展中出现的少量问题之一。2006 年夏季美国住宅建筑市场出现下滑，虽然下降幅度不大，但许多人担忧全球最大的经济市场有可能步入萧条。全球媒体对此进行了大量报道，但是2006 年美国建筑业究竟发生了什么呢？
美国人口调查局称，2006 年竣工住宅建筑总价值达到6390 亿美元，与2005年6500亿美元相比减少了1.7%。住宅建筑市场自身下降的幅度并不大，但关键是这有可能成为住宅建筑市场问题日趋严重的开端。
住宅建筑市场的变化对美国总体经济的发展具有重大意义。2006 年美国国民生产总值约为132,200 亿美元，6390 亿美元的住宅建筑市场收入在全美经济活动中占有5％左右的份额。显而易见如果如此巨大的市场存在衰退的可能，意味着美国总体经济存在着潜在危机。
事实上，2006 年住宅建筑市场的收入减少了110 亿美元，致使美国经济增长率下降近0.1%。虽然下降幅度不大，但是在国民生产总值增长率超过3％表明经济发展良好，5％或5％以上表明经济繁荣的情况下，0.1% 的下降幅度确实对总体经济发展产生了一些影响。但是在2006 年住宅建筑市场止步不前的同时，非住宅建筑市场度过了10 年来的最佳年景。人口调查局统计数据显示非住宅建筑领域的增长率达到13.4%，竣工建筑工程总价值达到5590 亿美元。
尽管2006 年非住宅建筑领域的规模比住宅建筑领域小，但是其增长率足以弥补住宅建筑领域的下降。总体上，2006 年建筑行业竣工总量增长了4.8%，总价值达到11,980 亿美元。人口调查局公布的另一项值得注意的数据是公共投资建设项目与私人投资建设项目的差距。私人投资建设项目迄今为止在整体建筑市场中规模较大，投资总额为9290 亿美元，占77.5%的比重，而公共投资建设项目投资总额为2690 亿美元，所占比重为22.5%。不过，公共投资建设项目的增长率为10.1%，比私人建设市场3.3% 的增长率表现更为强劲。
就公共投资建设项目而言，这一增长率达到2001 年以后最高的值。形成鲜明对比的是，私人投资建设增长达到了自2002 年以来的最低值。住宅建筑领域与非住宅建筑领域的发展模式与此类似，住宅建筑领域连续3 年疲软，而非住宅建筑领域周期性增长势头非常强劲。因此显而易见2006 年建筑行业发展最好的领域是公共投资的非住宅建设领域。总体上看，2006 年各基础设施建设领域表现最佳，而办公建筑领域以及与教育、卫生行业相关的建筑领域增长率不高。
在基础设施建设领域，高速公路和街道建设投资达到750 亿美元，在美国公共投资建设预算中所占的比例最大，比前一年增长14.8%。这类投资的增加无疑与2005 年新颁布的《交通运输公平法案》(TEA)密切相关。《交通运输公平法案》取代了原有的1998 年法案，后者从1998 年开始执行，一直执行至2003 年。新法案为交通基础设施(不包括航空)建设提供了2864 亿美元的经费，保证到2 010 年为止平均每年为公共交通建设提供573 亿美元的资金。
在其他基础设施建设领域，与建筑相关的交通运输行业投资增长了8.5%，达到210 亿美元，水利和污水处理建设投资增长了14.0%，达到310 亿美元。有趣的是公共投资建设领域中电力行业的投资幅度下降了6.6%，为75 亿美元。成本日益攀升过去几年间美国建筑市场迅速攀升，原材料价格同时也不断上涨。在美国承包商总会公布的2007 年建筑通货膨胀警报中明确指出，尽管住宅建筑数量减少，但是反映建筑材料和建筑设备价格情况的生产者物价指数在2006 年上涨了4.3%，远远超过涨幅为2.5% 的消费物价指数。
美国承包商总会指出，过去3 年建筑产品的成本大幅上涨了22％，而消费物价指数涨幅仅为9％。4.3% 的增长率尽管比美国通货膨胀率要高，但其增长率呈下降趋势，在2005年增长率为6.1%，2004年的10.1％。
钢材价格上涨是造成原材料价格上涨的主要因素，2004 年钢结构件成本提高了53.8 ％。显然2004 年全球金属价格的大幅上涨对建筑行业造成了严重影响，从铝型材到铜管件甚至是铁艺制品，几乎每种金属建筑材料的成本都一路暴涨。
尽管2005 年上述产品价格的上涨幅度不太明显，但是其他产品特别是水泥、混凝土和石膏制品的价格显著增长。此外石油价格持续走高也使柴油和沥青成本大幅上扬。2004 和2005 年这些产品的上涨幅度尤其引人注目，而据美国承包商总会指出，2006 年沥青筑路材料的价格仍然大幅上涨。前景预测由于住宅市场营建许可证的发放量锐减，2007年住宅建设领域的前景黯淡。最新统计数字表明到2007 年2 月份已批准的营建许可证数量为153 万，比2006 年同期大幅下降了28.6%，2006 年2 月份已批准的营建许可证数量为215 万。人口调查局历史统计数据显示，从2007年开始住宅建筑业已进入行业发展的周期性低潮阶段。
与此相反，公共投资建设项目的增长率将达到顶峰，而2001-2003 年这一领域的增长率处于历史最低水平。
非住宅建筑市场在本世纪初陷入萧条之后，2007 年或2008 年同样有望攀升到顶点。以上这些领域的增长是否能弥补住宅建筑市场的跳水还尚待分晓。联邦储备委员会对住宅建筑市场的下滑作何反应仍将拭目以待。适时削减利率可能有助于改变目前的状况。
离2008 年11 月美国总统选举的日期仅有18个月，政治也可能成为平衡建筑市场的因素。就业问题在全球范围内都是选举预备阶段的分水岭，美国承包商总会称，美国建筑行业770 万就业机会有任何损失都有可能对共和党的执政带来坏消息。因此不排除布什总统为加强继任机会在选举前期大量增加对建筑业的支出，以推动建筑业的发展。
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