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重庆模具产业园“多赢”模式开先河 |
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| http://cn.newmaker.com
8/11/2006 10:56:00 AM
佳工机电网
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产业地产这个概念，往往是在规模的园区开发中出现的，随着这个概念产生的关键词有规模、前景、赢利。地产决定了产业价值，产业决定了地产升值，重庆模具产业园正是产业地产的一个典范。
模具产业园及其作为交易模块的国际五金机电城，以得天独厚的区域优势和产业环境、大气的市场规模和完善的配套设施、现代化立体交通网络和大型的仓储物流赢得了众多模具厂商和五金机电商家的青睐，同时也吸引了“中国最具影响力楼盘”专家评选组的关注。
专家组在严格对比国内其他产业地产之后，重庆模具产业园率先获得了代表重庆入围“2006中国最具赢利前景产业地产”的殊荣。专家们一致认为，重庆模具产业园作为产业地产的典范，是一个开发商、模具生产加工企业、五金机电经营商家、投资户、政府社会多方都能赢利的项目！
政府搭台企业唱戏
重庆市经济委员会、重庆市渝北区人民政府、重庆机电控股（集团）公司将于8月18日隆重举办“重庆工模具与五金机电发展创新论坛”。探讨在重庆向北发展的新形势下，重庆模具和五金机电产业如何科学规划、合理布局、顺应经济北进潮流，提升规模档次以满足制造业发展的需求等课题。
参加这次论坛活动的有政府领导、相关专家学者、行业协会领导以及煤炭（集团）三峡水利电力、松藻煤电南桐矿业、九龙电力、大江工业、建设工业、嘉陵工业、宗申产业、重钢集团、美心集团、庆铃集团、西南铝业、长安汽车、红岩汽车、康明斯发动机、力帆汽车、卡福汽车等一大批实力雄厚的工业企业，以及入驻重庆模具产业园的模具企业和入驻重庆模具产业园国际五金机电城的著名五金品牌厂家和商家。
本次论坛由重庆模具产业园承办，旨在为入驻园区的模具企业、五金机电厂家与本土大中型制造企业搭建交流合作平台，增进供应商和采购商之间的相互了解与合作。
据悉，市经委还将在这次论坛中，授予重庆模具产业园“重庆市模具及五金机电产品供应基地”称号。
重庆模具园兴市走新路
“9月份就要交房了，作为商家你们想要哪些具体的优惠政策？”8月5日，在重庆国际五金机电城兴市意见征询会上，机电城的相关负责人开门见山，直接征求商家们的意见，需要哪些优惠政策。同时，负责人也希望商家们能集思广益，对市场未来的发展提出好的建议。
重庆国际五金机电城总经理江峰在会上也向商家们表达了市场“放水养鱼”的决心，同时传递了国际五金机电城代表重庆入围“中国最具赢利前景产业地产”评选的信息。市场会专门成立一个工作小组，为商家们办理一些手续，以免商家多跑路，跑空路。而对于商家们所交纳的水电费，市场也会协调相关部门，给予最大的优惠，在物业方面，五金机电城为了给入驻商家带来最好的服务，自己成立一个物管公司，直接为企业服务。
对于大家反映的税收问题，江峰表示，经调查研究后，他会向相关的部门提出建议，希望给商家们最大的优惠。
模具加工企业·领舞多赢
谁动了我的蛋糕？！惊诧并不能阻止重庆模具制造这块价值几十亿元的大蛋糕被他省“列强”瓜分，仅长安集团，每年到沿海定做模具的投入就在亿元以上。
力帆控股董事长尹明善也介绍，目前重庆汽摩产业所需的大量模具都是拿到国外或沿海生产。力帆每年模具制造费用达到1.4亿-1.5亿元，其中95%的钱都被外地企业赚了。
重庆作为老工业基地，更拥有汽摩等产业优势，具备了模具业发展的先天土壤。而模具产业园毗邻两路工业园区、空港工业园区、现代农业园，周围密布着长安福特、力帆汽车、银翔摩托车、重庆卡福、安凯汽车、渝帆机械、中汽吉龙、胜意光电、宇邦线缆等一大批制造业名企，不可谓不是占尽了天时地利。
重庆模具产业园定位全国第三，且已经引来了庆明远橡胶模具有限公司、重庆华松模具制造有限公司、重庆鼎盛印务有限公司、重庆市兴美橡胶有限公司、重庆丹尼尔汽车模具制造有限公司、重庆光华精密模具有限公司等众多金凤凰，初步形成了以汽摩集群为龙头、模具业为支撑、五金机电交易为基础的科学产业链。
重庆模具产业园中的模具生产加工企业，无异于将嘴放在了大蛋糕的边上！
五金机电商家·领舞多赢
从市场的发展规律上讲，小棚户经营是20世纪80年代的老皇历，自发形成的简陋市场是90年代的陈芝麻，杂乱不堪的交易市场是个过渡阶段。社会在发展，经济在飞跃，那领舞21世纪的五金机电市场应该是什么样子呢？
重庆向北，市场向北！国际五金机电城作为重庆模具产业园的交易区，走在重庆向北发展战略的最前沿。国际五金机电城近邻江北国际机场、龙头寺火车站、及长江上游唯一的深水港寸滩。周围成渝、渝长、渝黔、渝邻、渝涪5条高速公路交汇，正在规划之中的轻轨三号线则刚好经过模具园门口。此外，在政府的协调下，公交公司也将增开经过国际五金机电城的公交车，加上市场自身预计的车辆投入，增幅将达到数百辆之多。
如果说立体化的交通网络保证了市场未来的人气，那么600亩的占地面积，45万平方米的建筑面积则成就了国际五金机电城的气势！8.5万平方米的永久性的现代化仓储物流中心，市场承诺以超低价格出租，还会组建货运物流车队，低成本为商家提供主城区及近郊短途配套运输，高效、及时地为经营商家解决物流运输的问题，从而全面降低商家的仓储物流成本。随着为开市兴市而推出的包括税收在内的各项优惠政策，这样的大手笔自然给商家提供了良好的发展空间！
汽摩集群——模具产业——五金机电这条环环相扣的科学产业链，给商家提供了交易平台和商业机会。加上市场定期举办的展会、便捷的信息交流、每年五百万的广告投入等优势，势必将国际五金机电城打造成立足重庆，辐射西部，面向国内外的专业化五金机电口岸市场！
政府社会·领舞多赢
定位精确的规模化园区和专业市场，一是有利于活跃地方经济，拉动地方经济的发展；二是有利于增加就业，致富百姓，促进社会的稳定；三是有利于企业生产加工，提升发展水平；四是有利于积聚资源。
重庆模具产业园的建设对渝北地区的经济影响力度有多大呢？据悉，整个园区建设完成后将达到200亿元的年生产总额。产业园在给渝北区带来丰厚的经济财税收入的同时，这个劳动密集型产业还能解决2—3万人口的就业问题，这对于作为三峡库区的渝北来说，无异于大大减轻了政府和社会的压力。当然，义乌小商品市场的经验表明，重庆模具产业园随之推动的旅馆业、餐饮业和交通运输业等相关产业，也会是一笔巨大的社会财富！
开发商·领舞多赢
一个产业地产项目，如果得到了政府的支持，便已经可以说是成功了一半。重庆模具产业园是渝浙政府间的合作项目，也是重庆市政府和渝北区政府的重点项目，重庆市常务副市长黄奇帆、渝北区区委书记刘光全、渝北区区长吴亚等领导多次莅临园区视察，对重庆模具产业园和国际五金机电城的准确的产业定位、科学合理的规划布局给予高度评价。
一个产业地产项目，如果有了准确的定位和科学的规划，便可以说是又成功了一半。随着重庆“北移东扩”战略的实施，重庆的基础装备制造业已逐步往市区外围搬迁，“三北地区”由于地势平坦，交通便利，吸引了相当多的制造业和高新技术企业入驻，形成了中国西部的“德国鲁尔工业区”，因此在渝北回兴这块黄金宝地建设3000亩的重庆模具产业园、打造重庆五金机电的物流基地是顺应了重庆市新型工业体系的发展方向的。整个项目的产业定位准确，规划也是科学的！
一个产业地产项目，如果有了企业和商家的支持，便可以说是成功了百分之百！重庆模具产业园前期开发的300亩工业用地被众多模具厂商一抢而空，国际五金机电城首期推出的200套商铺2小时便被商家订购180余套，目前大半已经“名花有主”，且有不少落在了诸如“长城精工”、“大西洋集团”、“红五环机械”、“瓦房店轴承”等明主手中！
入驻园区选择双赢
——来自模具园商家的声音
作为去年6月跟着重庆市五金机电商会到重庆国际五金机电城参观考察的第一批五金机电企业，重庆盛豪机电商城老总在参观时就当场拍板，订下重庆国际五金机电城的一套“别墅门面”，同时还不断地介绍同行进驻重庆国际五金机电城，用重庆盛豪机电商城总经理杨建清的话来说，就是“有好东西总要大家一起分享嘛”。
“我从1997年就开始在重庆找机电市场，包括现有的陈家坪机电市场也是我们看着这样一步一步发展起来的。”杨经理在谈到自己的“发家史”时认为，选择到重庆国际五金机电城落户，绝对不是一时的冲动。“重庆作为一个直辖市没有一个大的机电市场是不行的，它与一个城市发展息息相关。但机电市场的发展绝对需要‘规模’，而重庆现有的机电市场多为自发组成，有一种四分五裂的感觉，而且交通、场地、无统一管理等因素都限制了现有的重庆机电市场的发展。而重庆国际五金机电城作为占地3000亩的园区的一部分，具有相当的集中规模，交通也相对方便，而且从一个市场的角度来看，其所处的渝北并不算偏僻。”
“如果去年资本雄厚的话，我肯定要多买几套‘别墅门面’连在一起，形成一个重庆国际五金机电城内部的‘小市场’，现在不知道有多‘壮观’了。”作为重庆国际五金机电城的首批买家——重庆红龙机电设备有限公司总经理叶红“后悔”了。“虽然我在重庆现有的陈家坪地区机电市场内都有自己的门面，但毕竟是分散的，没有连在一起。这一年来，看到重庆国际五金机电城越来越好的发展，我真的后悔了，没有连着买个三四套。”
从1995年开始投身机电生意的叶红，在1998年进入了高新区的五金机电市场，也是最早一批进入重庆已有的几个机电市场“先驱”之一，已代理上海博赖特空压机等国内知名品牌，她认定一句话“走在前面，确实要优惠、实惠些！”
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